Desde vivienda vertical hasta logística y comercial — automatiza la sindicación, los cálculos de cascada, los reportes a LP y el cumplimiento transfronterizo para inversiones inmobiliarias en LATAM y mercados globales.
Las operaciones de los fondos de bienes raíces tienen una complejidad estructural que las plataformas genéricas de administración de fondos nunca fueron diseñadas para manejar. Cada propiedad reside dentro de su propio SPV. Cada SPV tiene un capital stack distinto, una cascada de promote única, y un tratamiento fiscal específico por jurisdicción. Multiplica eso a través de un portafolio de diez propiedades en tres países y tendrás un problema combinatorio que ninguna hoja de cálculo puede manejar de forma confiable.
Las métricas a nivel de propiedad como NOI, cap rate, ocupación y ratio de cobertura del servicio de deuda deben fluir desde el nivel del activo, a través del SPV, hacia el fondo maestro — y luego de vuelta hacia la cuenta de capital de cada LP. Cuando ocurre un evento de distribución, la plataforma necesita calcular los splits de promote por propiedad, agregarlos a través del portafolio, convertir divisas, retener impuestos por jurisdicción y liquidar al riel preferido de cada LP.
PoliBit fue construido para este flujo de trabajo desde cero. Cada estructura de fondo, configuración de cascada y plantilla de reportes está diseñada en torno a cómo operan realmente los fondos de bienes raíces — no adaptada a partir de un modelo de private equity.
Módulos diseñados específicamente para la sindicación, administración y reportes de fondos de propiedades.
Cómo PoliBit automatiza cada etapa del ciclo de vida del fondo de bienes raíces.
Lo que cambia cuando pasas de hojas de cálculo o administradores genéricos a una plataforma diseñada específicamente.
Expande cada sección para conocer cómo la plataforma aborda los desafíos únicos de las operaciones de fondos de propiedades.
PoliBit modela cada propiedad como un SPV independiente dentro de la jerarquía de tu fondo. Cada SPV mantiene su propio capital stack, registro de inversionistas y configuración de cascada. Los compromisos de los LP a nivel del fondo maestro fluyen hacia los SPV individuales según las reglas de asignación que definas, y los cálculos de NAV se consolidan automáticamente desde las valuaciones a nivel de propiedad a través de toda la estructura.
Configura tasas de retorno preferente, provisiones de catch-up y splits de promote tanto a nivel de propiedad como de fondo. PoliBit soporta cascadas multinivel con diferentes tasas hurdle por nivel, provisiones de catch-up del GP y cálculos de carried interest que consideran el retorno de capital, las acumulaciones de retorno preferente y la colateralización cruzada entre propiedades cuando los términos de tu fondo lo requieren.
Da seguimiento al ingreso operativo neto, las tasas de capitalización, los porcentajes de ocupación y los ratios de cobertura del servicio de deuda a nivel de propiedad. Estas métricas alimentan directamente los cálculos de NAV, los reportes a LP y los insumos de la cascada de distribución. Los datos históricos se mantienen para el análisis de tendencias y los reportes trimestrales, dando a los LP visibilidad total del desempeño a nivel de propiedad.
Capta capital de inversionistas en múltiples jurisdicciones de forma simultánea. PoliBit gestiona los documentos de suscripción específicos por jurisdicción, los requisitos de acreditación (US Rule 506(b)/(c), Inversionista Calificado mexicano, CVM 88 brasileña), el filtrado KYC/AML contra más de 2,000 listas de vigilancia internacionales y el procesamiento de pagos multimoneda — de modo que tus inversionistas en Nueva York, Ciudad de México y São Paulo completan el onboarding a través del mismo flujo digital.
“PoliBit nos dio la infraestructura para operar profesionalmente a través de fronteras. Nuestros inversionistas confían en la transparencia y automatización de la plataforma — y eliminamos semanas de conciliación manual cada trimestre.”
El software de capital raising de bienes raíces automatiza el proceso de captación de capital para fondos de propiedades y sindicaciones. Maneja documentos de suscripción digitales, verificación de acreditación de inversionistas, automatización de llamadas de capital, cumplimiento KYC/AML a través de más de 2,000 listas de vigilancia internacionales y procesamiento de pagos multimoneda — reemplazando las hojas de cálculo manuales y los flujos de trabajo en papel que normalmente toman semanas con un proceso digital optimizado.
PoliBit automatiza todo el flujo de distribución: cálculos de cascada basados en los términos específicos de tu fondo (retornos preferentes, provisiones de catch-up, niveles de carried interest), asignación basada en NAV entre múltiples inversionistas, procesamiento de pagos automatizado en múltiples monedas y avisos de distribución con desgloses detallados enviados directamente a través del portal del inversionista.
La plataforma genera reportes trimestrales automatizados con métricas de desempeño a nivel de propiedad, actualizaciones del NAV del portafolio, resúmenes de flujo de caja e historial de distribuciones. Los LP acceden a un portal de marca blanca con dashboards en tiempo real que muestran el capital comprometido vs. desplegado, el desempeño de cada propiedad y repositorios de documentos para documentos fiscales, contratos de suscripción y materiales de due diligence de las propiedades.
Sí. PoliBit soporta el capital raising transfronterizo de bienes raíces con procesamiento de pagos multimoneda, validación de cumplimiento específica por jurisdicción y documentación de inversionistas localizada. Los gestores de fondos que operan en LATAM y mercados globales pueden incorporar inversionistas de diferentes países mientras mantienen el cumplimiento con las regulaciones locales y los requisitos de KYC/AML.
Los fondos de bienes raíces tradicionales requieren inversiones mínimas de $250,000, excluyendo al 95% de los inversionistas potenciales. La tokenización habilita la propiedad fraccionada hasta los $1,000 preservando las estructuras de calidad institucional, la mecánica de cascada y los requisitos de cumplimiento. La RERA de Dubái reporta que los fondos de bienes raíces tokenizados atraen 5 veces más inversionistas que las estructuras tradicionales.
Más de $1 billón en préstamos inmobiliarios comerciales vencen en 2025, y $1.5 billones vencen entre 2024 y 2026. Como los fondos de deuda tienen una participación de mercado del 13 % —frente al 9 % previo a 2019— y entregan retornos anuales promedio de +7.4 %, la excelencia operativa en refinanciamiento, suscripción de crédito y monitoreo de cartera determina la supervivencia.
La RERA de Dubái (Real Estate Regulatory Agency) busca tokenizar $16B en activos de bienes raíces para 2033, sobre la base del primer mercado secundario regulado del mundo para bienes raíces tokenizados, lanzado en 2024. Para los gestores de fondos globales, la claridad regulatoria de Dubái y su mercado secundario activo representan el punto de entrada más accesible a la tokenización institucional de bienes raíces.
La tokenización de activos está transformando los mercados de real estate, private equity y deuda. Descubre cómo el blockchain habilita la propiedad fraccionada, la liquidación instantánea y nueva liquidez.
Descubre cómo los gestores de fondos de bienes raíces están automatizando la sindicación, las distribuciones y los reportes a LP con PoliBit.
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