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Exclusivo desarrollo urbano vertical de 23 unidades divididas en 6 niveles en una de las zonas más vibrantes de la Ciudad de México. Adaptado a la arquitectura de la Roma Norte, con diseño contemporáneo e interiores modernos, acogedores y funcionales. Integra las necesidades de la vivienda actual a través de una mezcla perfecta entre ubicación privilegiada, diseño y comodidad.
* Para un dato exacto en Dólares Americanos consulta la tasa de cambio de un medio oficial
** Se hace un ajuste inflacionario anual a la tasa en base al INPC. Para un dato exacto consulta el índice anual en este enlace
Vehículo de inversión: Deuda Hipotecaria
Cuando inviertes bajo un esquema de deuda hipotecaria, estás contribuyendo a un préstamo solicitado por el desarrollador del proyecto. A cambio, obtienes intereses sobre el monto invertido. Los retornos se determinan por la tasa de interés ofrecida bajo las condiciones de pago propuestas. En el caso de Querétaro 37, esta tasa de interés anual bruta es del 18%, y se ajusta año con año según la inflación utilizando el INPCbajo el renglón de vivienda. Los pagos de intereses son trimestrales, comenzando en Marzo 2024.
En Querétaro 37, la deuda está atada a un inmueble en particular, el 103. Este inmueble una vez termine la obra será rentado y administrado por CDMX Homes. Dicha operación es la que permite que pueda pagar los intereses acordados.
Además CDMX Homes es el responsable de venderlo buscando las mejores condiciones en el mercado. Al invertir, tienes derecho a recibir, proporcionalmente a tu inversión, el retorno generado sobre la plusvalía cuando el inmueble se venda. La venta puede ocurrir en un plazo de hasta 7 años, dependiendo de las condiciones del mercado. Se estima que se logrará vender el inmueble con una plusvalía del 25% sobre su valor original.
Garantía
El objetivo de la garantía va más allá de ser simplemente un respaldo; también funciona como un claro incentivo para que la empresa inmobiliaria cumpla sus obligaciones.
El proyecto Querétaro 37 cuenta con una garantía fiduciaria; es decir, todo el proyecto queda resguardado en un fideicomiso en donde la inversión queda representada como fideicomisario adherente. El gravamen estará inscrito en el Registro Público de la Propiedad de la Ciudad de México como garantía del crédito, según sea aplicable. El financiamiento contará con una garantía sobre el departamento.
PoliBit tendrá la facultad de liberar la garantía y, en caso de incumplimiento, ejecutará la garantía o buscará los vehículos para obligar al pago del capital e intereses a todos los inversionistas involucrados. El valor comercial de la unidad en garantía es de MXN $3,100,000.00 equivalente a la línea de crédito total.
Una vez que la obra termine y todas las unidades sean desmembradas de la finca matriz, el inmueble quedará como garantía bajo hipoteca, es decir, estará gravado en el Registro Público de la Propiedad y Comercio de la Ciudad de México como garantía del crédito. Este cambio de garantía no afectará el valor en garantía.
De igual manera, PoliBit tendrá la facultad de liberar la garantía hipotecaria de manera parcial o total, de acuerdo a los pagos de capital que el Desarrollador realice.
Proceso fiscal
Para invertir a través de PoliBit, debes proporcionar tu RFC o Tax ID, según tu ubicación, para cumplir con los requisitos fiscales de retención de impuestos (Impuesto sobre la Renta) sobre intereses pagados por empresas inmobiliarias. Las tasas de retención varían:
El RFC, equivalente al Tax ID para personas no mexicanas, es esencial para la verificación de clientes y el cumplimiento de las leyes contra el lavado de dinero. Además, tanto personas físicas como morales, mexicanas o no mexicanas, deben emitir facturas por los intereses generados en la inversión. PoliBit facilita este proceso actuando como agente de servicios de cobranza y emitiendo facturas a nombre de cada inversionista mediante un esquema de facturación a cuenta de terceros que se enviará a cada inversionista de forma trimestral. PoliBit hace todo esto por ti, así que no te preocupes por temas fiscales. ¡Tu inversión, más simple y sin complicaciones!
Ubicación
El proyecto se encuentra en la Colonia Roma, que se fundó a finales del siglo XIX, una época en la que se expandió la Ciudad de México y se abrió a influencias arquitectónicas inimaginables.
Pese a los años, aún se encuentran edificios que van desde el eclecticismo a villas de la Belle
Época y de estilo art nouveau, art déco y de la arquitectura neocolonial. La localización céntrica de la Roma hace que sea el punto ideal para vivir o alojarse durante un viaje.
Es famosa por sus bares, restaurantes, cervecerías, tiendas, cafeterías y pubs, siendo uno de los principales centros de ocio de la Ciudad de México.
Concepto del proyecto
Es un proyecto concebido para capturar la esencia de un estilo de vida vibrante, especialmente diseñado para la generación joven. Al ubicarse en el corazón de la ciudad, este enclave ofrece acceso incomparable a tiendas, restaurantes y eventos culturales, respaldado por un eficiente transporte público y una próspera escena laboral. La visión de este proyecto es crear un espacio donde la vida urbana se integre perfectamente, proporcionando a la joven audiencia una experiencia única.
Este enfoque estratégico no solo promete satisfacer las demandas del mercado joven, sino que también crea una oportunidad de inversión con perspectivas emocionantes y sostenibles.
Características del Departamento
Desarrollador Inmobiliario
Descubre la innovación de CDMX Homes, líder en desarrollos inmobiliarios desde 2010. Con un equipo experto que construye hogares modernos y seguros, destacando en diseño arquitectónico y ubicaciones exclusivas. Expandidos por México, ofrece también espacios comerciales y viviendas fraccionales.
Están comprometidos con la excelencia, asesoran a otros desarrolladores y enfocan su estrategia en crecimiento sostenido, innovación y ampliación de líneas de negocio.
Con compromisos claros en calidad, rendimientos, ambiente laboral, entorno y contribución al país, en CDMX Homes, cada espacio refleja su dedicación a la excelencia.
Conoce más sobre la empresa y su trayectoría: CDMX HOMES
Por qué invertir en Ciudad de México
Invertir en proyectos inmobiliarios en Ciudad de México es atractivo por su continuo crecimiento y ubicación estratégica como centro económico y cultural. La diversidad de oportunidades, desde viviendas hasta proyectos comerciales, ofrece flexibilidad a los inversionistas.
El desarrollo urbano constante, la demanda sostenida, y la estabilidad económica respaldan la inversión a largo plazo. La Ciudad de México, con su riqueza cultural y atractivo turístico, crea un entorno propicio para la rentabilidad, mientras que el respaldo gubernamental y las políticas de desarrollo urbano proporcionan un marco favorable para las inversiones inmobiliarias.
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